賃貸の壁が剥がれた（少し）場合の正しい対処法

• 経年劣化による壁の剥がれは、原則として貸主（大家）が費用を負担する
• 少しの剥がれでも放置は厳禁、発見後すぐに管理会社へ報告することが鉄則
• 入居年数が長いほど借主の退去費用負担は減る、という仕組みがある

賃貸の壁が少し剥がれているのを見つけて、どきどきしている方も多いのではないでしょうか。

「自分のせいで壁が剥がれた？」「退去時に高額な請求が来るのでは？」そんな不安の種が、この記事を読めばすっきり解消できます。

私がこの記事でお伝えするのは、誰が費用を払うべきかの境界線、報告の仕方、直し方、そして退去費用を最小限に抑える交渉術。

あなたが「知っているかどうか」だけで、支払う金額が大きく変わる世界の話です。

賃貸の壁が少し剥がれたときの責任範囲｜退去費用は誰が払う？

賃貸の壁が剥がれた場合、まず気になるのが「これって私のせいなの？」という点ですよね。

この章では、以下の内容を順番に解説していきます。

1. 借主負担と貸主負担の境界線
2. 修繕費用の相場と計算方法
3. 原因別の負担割合チェックリスト
4. 放置した場合のリスク

壁の剥がれは誰の責任？借主負担と貸主負担の境界線

壁の剥がれが「自分の責任かどうか」は、発生した原因によって明確に分かれます。

大前提として知っておいてほしいのが、賃貸物件の修繕には「通常損耗・経年劣化（じかんの経過とともに自然に劣化すること）」と「故意・過失（わざとまたは不注意による損傷）」という2つの考え方があるという点。

この2つのどちらに当たるかで、あなたが払う必要があるかどうかが決まります。

経年劣化と故意・過失の違いを見極めるポイント

結論から言うと、普通に生活していて自然についた傷や汚れは、あなたが払う必要はありません。

貸主（大家）負担になるのは、時間の流れとともに自然に起こった劣化です。

日焼けによる壁紙の変色、軽微なすり傷などがその代表例。

一方で、借主（入居者）負担になるのは「注意していれば防げたはずの損傷」です。

たとえば、うっかり物をぶつけて壁紙をえぐってしまった場合や、子どもの落書き、ペットの引っかき傷などが該当します。

「普通に生活していたら、こういうことは起きないよね？」という視点で判断するのが、貸主・借主の責任の分岐点といえます。

国土交通省のガイドラインで定められた基準とは

壁紙の費用負担のルールは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（賃貸物件の退去時に関するルールをまとめた国の指針）」で定められています。

ガイドラインでは、壁紙（クロス）の耐用年数（価値がなくなるまでの年数）を6年と定めています。

これが何を意味するかというと、入居して6年以上が経過した壁紙は価値がほぼゼロとみなされるということ。

つまり、6年以上住んでいれば、たとえあなたが不注意で壁を汚したとしても、壁紙そのものの代金を全額請求されることはほとんどなく、工賃（職人の人件費）のみの負担で済むケースが多いのです。

6年未満の場合は、残りの耐用年数に応じて負担割合が変わってきます。

たとえば3年で退去する場合、新品の壁紙価値の約50%をあなたが負担するという考え方が一般的です。

通常使用の範囲内なら借主負担にならないケース

以下のケースは原則として借主負担にはならない、知っておくと安心な事例です。

ケース	判断	理由
カレンダーや絵を貼るための画鋲の穴	貸主負担	通常の生活の範囲内
冷蔵庫・テレビ裏の電気焼け	貸主負担	家電使用による自然な変色
日照による壁紙の変色・色あせ	貸主負担	経年劣化の範疇
軽微なすり傷（家具設置によるもの）	貸主負担	通常使用の範囲内

あなたが「普通に生活していた結果」ついた傷や変色は、原則として家賃の中に含まれているという考え方なのです。

退去時に請求される可能性がある修繕費用の相場

「最悪いくら取られるの？」という不安への答えを、具体的な数字でお伝えします。

費用は「1平方メートル（m2）単位」または「一面単位」で計算されるのが一般的なルール。

壁紙の張替え費用は1平方メートルあたりいくら？

壁紙の張替え費用の目安は、以下の通りです。

項目	費用の目安	備考
1m2あたり	800円〜1,500円	・量産品か機能性クロスかで変動 ・地域差あり
部分補修（数cm程度）	5,000円〜10,000円	・職人の出張費・技術料が含まれるため割高
6畳の部屋一面	10,000円〜25,000円	・面単位での張替えが推奨

あなたが住む地域や使用するクロスの種類によって、この金額は上下します。

部分補修と全面張替えで変わる金額の目安

費用が最も大きく変わるのは、「部分補修で済むか」「全面張替えになるか」の違いです。

原則として、壁紙の修繕は「傷が付いた箇所の一面単位」で行われます。

部屋の4面すべてを張り替える必要はなく、傷がある面だけが対象。

ただし、部分的な補修では色や柄が合わない場合があり、一面張替えを求められるケースが多いのが現実です。

「あれ、これってちょっと高くない？」と感じたら、内訳の明細を必ず確認しましょう。

敷金から差し引かれる金額の計算方法

退去時に敷金（入居時に預けるお金）から差し引かれる金額の計算式はシンプルです。

「（張替え総額 × 借主負担割合）＋ クリーニング代」

たとえば4年間入居して壁紙を破ってしまった場合、張替え費用が2万円なら、残存価値（残り約33%）を考慮した借主負担額は約6,600円が妥当です。

入居年数が長いほど借主の負担割合は下がる、これがポイントです。

壁が剥がれた原因別の負担割合チェックリスト

「うちの壁が剥がれたのって、誰の責任なの？」という疑問に、原因別で明快に答えます。

湿気やカビが原因の場合は貸主負担になることも

湿気やカビによる壁紙の剥がれは、原因の場所によって負担が変わります。

原因	負担者
建物の断熱不足・構造的な問題	貸主（大家）負担
結露を放置した・換気を怠った	借主（入居者）負担

建物の構造が原因でカビが生えた場合は、あなたのせいではありません。

ただし、「換気をすれば防げたのに」という場合はあなたの管理不足と判断されることも。

結露に気づいたら、こまめに拭き取ることが大切です。

画鋲やテープの跡は通常使用として認められる範囲

画鋲の穴は原則として貸主負担ですが、使うものによって判断が変わります。

使用したもの	判断
一般的な画鋲	貸主負担（通常使用の範囲）
釘やネジ	借主負担（下地を傷めるため）
粘着力の強すぎるテープ	借主負担（下地を傷める可能性）

ポスターを貼るなら、壁紙専用の弱粘着テープや画鋲を使うのがベストな選択。

子どもやペットによる破損は借主負担の可能性大

子どもの落書き、おもちゃをぶつけた傷、ペットの引っかき傷など、これらはほぼ100%借主負担になります。

「ペット可物件だから傷つけても大丈夫」という考えは誤解。

「ペット可」とは「ペットと暮らしてもいい」という意味であり、「ペットが傷つけても許容される」という意味ではないのです。

ただし、耐用年数の6年ルールはペット損傷にも適用されるため、入居が長いほど負担額は少なくなります。

報告しないで放置するとどうなる？リスクを正直に解説

「バレなければ大丈夫」「退去時にまとめて言えばいいか」という考えは、実はあなたの首を最も絞める選択肢です。

発見時に報告しないと全額負担になる可能性

壁の剥がれを発見したのに報告しなかった場合、退去時に「この人は放置していた」と判断され、経年劣化分の減額が認められず全額自己負担になるケースがあります。

報告した記録があるかどうかで、あなたの立場は大きく変わります。

放置で被害が拡大した場合の追加費用

小さな剥がれを放置すると、そこから湿気が入り込み、下地の石膏ボード（壁の下に使われている板）や柱まで腐食・カビが発生することがあります。

壁紙代だけで済んでいたはずの修繕が、気づけば数万〜数十万円単位の工事費に膨らむリスク。

小さな剥がれが、巨大な請求書に化けることもあるのです。

善管注意義務違反とみなされるケースとは

借主には「善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）（借りているものを注意深く管理する義務）」があります。

剥がれや水漏れを発見したのに報告せず、損害を大きくした場合、この義務に違反したとみなされます。

そうなると、本来なら貸主負担になるはずの経年劣化分まで、あなたが全額負担させられるリスクが生まれます。

「少しだけだから大丈夫」という気持ちが、後になって大きな後悔につながることもあるのです。

賃貸の壁が剥がれたときの正しい対応手順｜報告から修繕まで

賃貸の壁が剥がれたことに気づいたとき、最初に何をすればいいのか分からなくて、頭の中がぐるぐると混乱することありませんか？

この章では、正しい対応の流れを以下の順番で解説します。

1. 証拠写真の撮り方
2. 管理会社への報告の仕方
3. 管理会社の返答別の次のアクション

まずは写真撮影！証拠を残すことが最重要な理由

壁の剥がれを発見したとき、まず最初にすべきことは写真を撮ること。

「今の状態」を客観的な証拠として残すことが、あなたを守る最大の武器になります。

スマホでOK！撮影すべき角度とポイント

特別なカメラは不要です。スマホのカメラで十分対応できます。

撮影は「全体写真」と「アップ写真」の2段構えで行うのがコツ。

全体写真では、部屋のどの位置（窓際なのか、コンセント付近なのか）が分かるように、少し引いた構図で撮ります。

アップ写真では、剥がれの深さや質感が分かるように、なるべく近づいて撮影しましょう。

日付入りの写真が交渉を有利にする

「いつから剥がれていたか」を証明できるかどうかが、退去費用交渉の明暗を分けます。

スマホで撮影すると写真のメタデータ（撮影日時や場所などの情報）に日時が自動で記録されます。

念には念を入れたいなら、その日の新聞と一緒に撮影するか、日付を書いた付箋を壁に貼って撮るのも有効な方法です。

剥がれた部分のサイズ感が分かるように撮るコツ

写真だけでは「どれくらいの大きさ」か分かりにくいことがあります。

剥がれた部分の横に、メジャーや500円玉などを置いて撮影すると、サイズ感が正確に伝わります。

この一手間が、後の交渉をスムーズにする布石になります。

管理会社への報告タイミングと伝え方のテンプレート

写真を撮ったら、次は管理会社への報告です。

「どのタイミングで」「どのように」伝えるかで、あなたへの評価が変わります。

発見後すぐに連絡すべき？それとも様子見でいい？

答えは明確で、発見後すぐに連絡するのが鉄則です。

「退去のときに言えばいいか」と先延ばしにしている間に、剥がれはじわじわと広がり、カビや下地の腐食につながる可能性があります。

放置した時間の長さが、あなたの費用負担の重さに直結するのです。

電話とメールどちらがおすすめ？記録に残る方法

連絡手段は、メール（またはLINE）を強くおすすめします。

電話だけだと「言った・言わない」のトラブルになりやすいため、写真を添付して記録に残せるメールが安心です。

電話で先に伝えた場合も、後から「先ほどお電話した件の確認です」とメールを送っておくと二重に記録が残ります。

報告時に伝えるべき情報と避けるべき表現

管理会社への報告には、以下のテンプレートを参考にしてください。

【件名】【修繕相談】●●マンション●号室　壁紙の剥がれについて

【本文】

お世話になっております。入居者の（氏名）です。

本日、（リビング・寝室）の壁紙に剥がれがあるのを発見いたしました。

・発見日時：202X年●月●日

・場所：窓側の壁（添付写真をご参照ください）

・状況：（自然に浮いてきた　／　掃除中に軽くこすったら剥がれた　など）

今後の対応（修繕の必要性や費用の負担）についてご確認いただけますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

避けるべき表現は「私のせいで剥がれました」という自己申告。

原因が判明するまでは、状況をそのまま伝えるだけにとどめるのが賢明です。

管理会社からの返答パターンと対応別の次のアクション

報告した後の管理会社の反応は、大きく3パターンに分かれます。

それぞれの返答に対して、どう動くべきかを理解しておきましょう。

すぐに業者を手配すると言われたときの対処法

業者を手配してくれる場合は、まず「費用の負担は貸主・借主どちらですか？」を事前に確認するのが大切です。

業者が来る前に費用負担の合意を取っておかないと、後から「借主負担でした」と言われても覆しにくくなります。

退去時に精算と言われた場合の注意点

「退去時に精算します」と言われた場合、報告済みであることの記録が命綱です。

写真とメールの履歴を大切に保存しておきましょう。

記録がなければ、退去時に「報告がなかった＝放置していた」と判断され、不利な立場に追い込まれる可能性があります。

自分で直してOKと言われたときの落とし穴

「自分で直していいですよ」と言われた場合でも、注意が必要です。

DIY（自分で修繕すること）で直した場合でも、退去時に「補修の仕方が不十分」「色が違う」として全面張替え費用を請求されるケースが多発しています。

自分で直す場合は必ず「どの程度の補修なら原状回復（退去時に入居時の状態に戻すこと）とみなされるか」を具体的に確認し、作業前後の写真も残しておくことが重要です。

賃貸の壁が剥がれたときの直し方｜DIY補修と業者依頼の判断基準

賃貸の壁が剥がれたとき、「自分で直した方が安く済むんじゃないか」と思うのは自然なこと。

でも、判断を間違えると逆にコストが増えることもあります。

この章では、以下の3点を解説します。

1. DIYでいいケースとNGなケースの見分け方
2. プロに依頼すべき症状と費用
3. 退去前にできる補修テクニック

自分で直していいケースとNGなケースの見分け方

すべての剥がれが自分で直せるわけではありません。

まずは「どの程度の剥がれか」を正確に把握することが判断の出発点。

管理会社の許可なく補修するとトラブルの元に

DIY補修をする場合、必ず事前に管理会社の許可を取ることが大前提です。

無断で補修を行うと、退去時に「不適切な補修」として全面張替え費用を請求されるリスクがあります。

「自分でやった方が早い」という気持ちはよく分かりますが、一言確認するだけでトラブルを大幅に減らせます。

小さな剥がれなら市販の補修材で対応可能

数センチ程度の表面的な剥がれや、画鋲の穴程度であれば、市販の補修キットで対応できます。

剥がれの状態	DIYの可否
数cmの表面的な剥がれ	可（管理会社の許可が必要）
画鋲・小さな穴	可（管理会社の許可が必要）
下地の石膏ボードが見えている	不可（プロに依頼）
一面全体の広範囲の剥がれ	不可（プロに依頼）

賃貸用の壁紙補修キットの選び方と使い方

補修キットはホームセンターや100円ショップで手に入りますが、選ぶ際に最も重要なのは「色合わせ」です。

白い壁紙でも「青みがかった白」「黄みがかった白」など種類は様々。

クローゼットの中など目立たない場所の壁紙を数ミリ切り取り、店頭で比較すると失敗しにくくなります。

プロに頼むべき壁の剥がれのサインと費用比較

自分での補修に不安を感じたなら、迷わずプロに任せるのが得策です。

「パッと見てどこを直したか分からないレベルに仕上げられるか」これがDIYの合否ラインです。

下地まで剥がれている場合は専門業者一択

壁紙の下にある石膏ボードが見えていたり、ボードまで傷んでいる場合は、DIYでは対応不可です。

石膏ボードの補修＋一面の壁紙張替えが必要になると、費用は25,000円〜50,000円程度が目安になります。

広範囲の剥がれはDIYだと逆に目立つリスク

広い面積の剥がれをDIYで補修しようとすると、光の角度によって継ぎ目が目立ち、かえって見苦しくなることがあります。

「直そうとして逆に悪化した」という状況は、退去時の交渉を一気に不利にする要因。

自信がない場合は、プロに任せる方が最終的なコストを抑えられることが多いです。

業者依頼時の相見積もりで費用を抑えるワザ

業者に依頼する場合でも、管理会社指定の業者以外にも相見積もり（複数の業者から見積もりを取ること）を取ることで、費用の妥当性を確認できます。

指定業者の金額が相場から大きく外れている場合は、その見積もりを交渉の材料として使うことが可能です。

退去前にできる補修テクニック｜費用を最小限にする方法

小さな剥がれをそのままにして退去を迎えるより、適切に補修してから退去する方が費用を抑えられることがあります。

管理会社の許可を得た上で、以下のテクニックを参考にしてください。

ホームセンターで買える補修グッズ活用術

壁紙補修に役立つグッズは、以下のものがあります。

グッズ名	用途	価格目安
壁紙補修テープ	小さな剥がれの接着	数百円〜
壁紙用接着剤	浮きや剥がれの補修	500円〜1,000円
ジョイントローラー（継ぎ目を圧着する専用の道具）	仕上げの圧着	300円〜1,000円

色合わせのコツと失敗しない補修手順

補修の成功を左右するのは、色合わせの精度です。

壁紙は同じ白でも微妙に色が異なるため、クローゼット内部などの目立たない場所のサンプルを使った比較が失敗を防ぐコツ。

補修剤を塗る際は薄く重ね塗りし、乾燥させながら仕上げるのが基本的な手順です。

補修跡を目立たなくする仕上げのポイント

仕上げの際にドライヤーで温めながら壁紙を押さえると、壁紙が柔らかくなって馴染みが良くなります。

ジョイントローラーで継ぎ目を圧着すると、光の反射による違和感が大幅に減少します。

指で押さえるだけより、プロに近い仕上がりが実現します。

賃貸の壁が剥がれたときの退去費用交渉術｜知らないと損する知識

退去費用は「言われた金額をそのまま払わなければいけない」と思っていませんか？

実は、正しい知識を持っていれば、不当な請求をはっきり断れます。

この章では、以下の内容を解説します。

1. 原状回復ガイドラインを使った交渉の進め方
2. 見積もりが高すぎるときのチェックポイント
3. 立ち会い時のテクニック
4. もめたときの相談先と解決方法

原状回復ガイドラインを味方につける交渉の進め方

交渉の最強の武器が、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。

このガイドラインを知っているかどうかが、退去費用の明暗を分けます。

国土交通省のガイドラインは法的拘束力がある？

ガイドライン自体に法律のような強制力はありませんが、裁判における「事実上の標準ルール」として機能します。

「ガイドラインによればこの費用は貸主負担のはずです」と伝えるだけで、管理会社の対応が変わることも珍しくありません。

経年劣化分を差し引いた費用負担の計算式

借主が負担すべき金額は、以下の計算式で算出します。

「負担額 ＝ 張替え費用 × （残存耐用年数 ÷ 6年）」

入居年数	借主負担割合の目安
1年	約83%
3年	約50%
5年	約17%
6年以上	ほぼゼロ（工賃のみ）

入居年数が長いほど有利になる減価償却の仕組み

減価償却（げんかしょうきゃく）（時間の経過とともに資産の価値が下がる会計上の考え方）の仕組みが、賃貸の壁紙にも適用されます。

6年以上住んでいれば、壁紙の価値は実質1円とみなされ、あなたが負担するのは工賃（職人の人件費）のみが原則です。

長く住んでいることが、交渉において有利に働く仕組みになっています。

退去費用の見積もりが高すぎるときのチェックポイント

退去時に渡される見積もり書が「なんか高い気がする…」と感じたときは、以下のポイントで確認してみましょう。

相場と比較して妥当性を判断する方法

壁紙の張替え費用の相場は1m2あたり800円〜1,500円です。

見積もりの単価がこれを大きく上回る場合は、その根拠を管理会社に確認する権利があります。

「相場と比べると高いように感じます。内訳を教えていただけますか？」という一言が交渉の入口になります。

内訳が不明瞭な項目は詳細説明を求める権利

「壁紙補修一式 ○万円」という曖昧な表現の請求書は要注意。

「平米数」と「単価」を明示した明細書を必ず求めましょう。

透明性のない請求には、詳細を求める権利があなたにはあります。

納得できない場合の相談窓口と対応手順

どうしても納得できない場合は、消費生活センター（電話番号：188）に相談しましょう。

専門のアドバイザーが無料で対応してくれます。

「プロに相談してから返答します」という一言だけで、管理会社の態度が軟化することもあります。

敷金返還を最大化するための退去時の立ち会いテクニック

退去当日の立ち会いは、あなたの敷金（入居時に預けたお金）が戻ってくるかどうかを左右する、最後の関門。

焦らず、冷静に対応することが重要です。

立ち会い時に確認すべき項目リスト

立ち会い時には、以下の点を必ず確認しましょう。

• 指摘された傷や汚れの原因（経年劣化か過失か）
• 修繕の範囲（部屋全体か一面のみか）
• 費用の内訳と単価
• 入居前からあった傷との区別

その場でサインせず持ち帰り検討する重要性

納得できない金額や内容の書類には、その場でサインしてはいけません。

「一度持ち帰って検討します」という一言を必ず言いましょう。

一度サインすると、後から覆すのが非常に難しくなります。

録音や記録を残して後のトラブルを防ぐ方法

立ち会い時の会話は、「記録のために録音します」と断った上でスマホで録音するのが有効です。

入居時に撮影した写真や、報告時のメール履歴を提示し、入居前からあった傷や経年劣化であることをしっかり主張しましょう。

退去費用でもめたときの少額訴訟や調停という選択肢

話し合いで解決できなかった場合でも、まだ手段はあります。

裁判と聞くとハードルが高く感じますが、少額訴訟は1日で終わる手続きです。

消費生活センターへの相談は無料でできる

消費生活センター（電話：188）は、賃貸トラブルの専門相談窓口として無料で利用できます。

専門家のアドバイスをもとに、管理会社との交渉を有利に進めることができます。

少額訴訟の流れと費用対効果

少額訴訟（しょうがくそしょう）（60万円以下の金銭トラブルを1日で解決できる裁判制度）は、費用が数千円程度で、弁護士なしでも対応できます。

数十万円単位の差額が見込める場合は、十分に検討する価値のある選択肢です。

弁護士に相談する前に試せる解決方法

弁護士に相談する前に、まずは消費生活センターへの相談と、管理会社との書面での交渉を優先しましょう。

「少額訴訟も視野に入れています」という一言が、管理会社に歩み寄りを促すきっかけになることもあります。

賃貸の壁が剥がれた……に関するQ&A

入居時からあった壁の剥がれに今気づいた場合はどうする？

今すぐ写真を撮り、管理会社へメールで連絡することが最初の一手です。

入居から時間が経てば経つほど「入居者が付けた傷」と判断されやすくなります。

「入居時には気づかなかったが、最初からあったと思われる」という旨をメールで記録に残しておきましょう。

スマホ写真のメタデータ（撮影日時の情報）が証拠になります。

壁紙の継ぎ目が自然に剥がれてきたけどこれも借主負担？

原則として、貸主（大家）負担です。

壁紙を貼る際の接着剤の経年劣化や、建物の微細な揺れ・乾燥による収縮が原因の「自然損耗（じぜんそんもう）（自然に起こる劣化のこと）」とみなされます。

ただし、剥がれを放置して下地が傷んだ場合は「通知義務違反」を問われる可能性があるため、早めに管理会社へ報告することをおすすめします。

引っ越し業者が壁を傷つけた場合の責任は誰にある？

一次的には借主（あなた）が負い、後から引っ越し業者へ補償を求める流れが一般的です。

管理会社から見れば「借主が呼んだ業者のミス」はあなたの責任になります。

引っ越し当日にその場で傷を確認し、業者から事故証明をもらっておくことが必須です。

業者の保証制度（引越運送約款）を使って修理費を業者に請求することになります。

ペット可物件でも壁の剥がれは全額負担になるの？

ペットによる損傷は「過失」とみなされ、借主負担になります。

「ペット可物件」は「ペットと暮らしてもいい」という意味であり、「傷つけても免除される」という意味ではありません。

ただし、壁紙の耐用年数（6年）は適用されるため、入居期間が長いほど負担額は減額されます。

また、張替え費用は「傷がある面のみ」で済むのがガイドライン上のルールです。

賃貸保険で壁の修繕費用はカバーされる？

「不測かつ突発的な事故（予想外のアクシデント）」であれば、火災保険（借家人賠償責任保険）の対象になる可能性があります。

「模様替え中に家具をぶつけた」「子どもが転んで壁を破った」などのケースが該当します。

一方で、経年劣化・ペットの引っかき傷・故意の破損は対象外になるのが一般的です。

管理会社や保険会社に早めに相談することが大切です。

壁が剥がれたまま退去したら敷金だけで足りない？

剥がれの程度と入居年数によりますが、小さな剥がれで入居年数が長ければ、敷金の範囲内で収まるケースが多いです。

ただし、下地まで傷んでいる・広範囲の剥がれ・放置してカビが発生している場合は、敷金を超える請求が来る可能性があります。

まずは管理会社に現状を報告し、どの程度の費用になるか確認することをおすすめします。

前の入居者の補修跡が剥がれた場合の費用負担は？

原則として貸主（大家）負担です。

前の入居者の補修が不完全であったことは、あなたの責任ではありません。

入居時に補修跡の存在に気づいたら、写真に残してチェックリストに記入しておきましょう。

記録がなければ「あなたが補修を悪化させた」と誤解される可能性もあります。

石膏ボードまで傷んでる場合の修繕費用はいくら？

1箇所につき25,000円〜50,000円程度が目安です。

石膏ボード（壁の内側に使われている建材）の交換・パテ埋め（穴をふさぐ作業）が必要になると、工賃が大幅に跳ね上がります。

穴の大きさや場所（角など）によって金額は変わりますが、ボード補修＋一面の壁紙張替えでこの程度の金額が請求されることが多いです。

壁の剥がれを放置していたら湿気でカビが生えた！これは誰の責任？

カビの原因がどちらにあるかで判断が分かれます。

建物の構造的な断熱不足が原因であれば貸主負担ですが、剥がれを知っていたのに放置して湿気を招いた場合は、借主の善管注意義務違反（ぜんかんちゅういぎむいはん）（借りているものを注意して管理する義務に反すること）と判断される可能性があります。

「剥がれを発見した時点で報告していたかどうか」が、責任の分岐点になります。

管理会社が指定する業者が高額すぎる場合は別の業者でもOK？

原則として、管理会社指定の業者を使うよう契約書で定められているケースがほとんどです。

ただし、相場から大きくかけ離れている場合は、自分で取得した相見積もりを交渉の材料として使う方法があります。

「他業者の見積もりではこの金額でした」という証拠を示すことで、金額交渉の糸口を見つけることができます。

同じアパートの他の部屋も壁が剥がれてるみたいだけど建物の欠陥じゃない？

複数の部屋で同じ症状が発生している場合、建物の構造や施工上の問題である可能性があります。

その場合は貸主側に修繕義務が生じる可能性が高いため、「他の部屋でも同様の剥がれが起きていると聞きましたが、建物の問題は調査されましたか？」と管理会社へ確認してみましょう。

複数の入居者で情報を共有し、まとめて申し出ることも有効な手段です。

退去立ち会いで初めて壁の剥がれを指摘されたときの対処法は？

その場で認めず、まず「原因の特定」と「経年劣化の考慮」を求めましょう。

「これは入居前からあった」「自然に剥がれたものだ」と主張し、納得できなければ立ち会い後の精算書にすぐサインせず持ち帰る時間を確保することが重要です。

ガイドラインと照らし合わせて内容を精査する権利があなたにはあります。

壁の剥がれ以外にも複数の修繕箇所がある場合の交渉ポイントは？

修繕箇所が複数ある場合は、それぞれの箇所について「経年劣化か過失か」を個別に確認することが大切です。

「一式 ○万円」という一括見積もりには要注意。

各項目の内訳を必ず求め、不当な項目が含まれていないか一つひとつチェックしましょう。

原状回復費用の領収書や明細は必ずもらえる？

あなたには明細書の開示を求める権利があります。

「費用の内訳と平米数・単価が分かる明細書を発行してください」と伝えれば、原則として応じる義務があります。

もし拒否された場合は、消費生活センター（電話：188）への相談を視野に入れましょう。

次の入居先で同じトラブルを避けるために入居時にすべきことは？

次の入居先では、入居当日に100枚以上の写真を撮ることを強くおすすめします。

壁・床・天井・建具の裏など、少しでも気になる箇所はすべて記録に残しましょう。

管理会社から渡されるチェックリストは細かく記入し、コピーを手元に残した上で必ず期限内に提出することが、未来のあなたを守る最大の備えになります。

賃貸の壁が剥がれた！のまとめ

• 賃貸の壁が剥がれた場合、経年劣化なら原則として貸主（大家）負担
• 少しの剥がれでも放置は厳禁、発見後すぐに写真撮影と管理会社への報告が鉄則
• 壁紙の耐用年数は6年、入居年数が長いほど借主の退去費用負担は減る
• DIY補修は管理会社の許可を得てから、広範囲・下地損傷はプロに依頼
• 退去費用の見積もりには内訳の明示を求め、納得できなければその場でサインしない
• 費用トラブルは消費生活センター（電話：188）に無料相談できる

賃貸の壁が剥がれた場面に遭遇しても、正しい知識があれば不安を安心に変えることができます。

あなたが取るべき行動は「すぐに写真を撮り、記録に残して報告する」というシンプルなこと。

この記事がトラブルを解決するための羅針盤になれば幸いです。